華榕(集團)有限公司（以下簡稱“華榕集團”）與福州市總工會（以下簡稱“市總工會”）合作，利用福州市總工會所屬的金安大廈和工人文化宮部分場所建設福州市職工創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)創(chuàng)造廣場（以下簡稱“職工‘三創(chuàng)’廣場”）。職工“三創(chuàng)”廣場由華榕集團或其控股的項目公司負責運營和服務管理，華榕集團本著公開、公正、公平的原則征選市職工“三創(chuàng)”廣場二期項目合作方，共同運營管理職工“三創(chuàng)”廣場二期項目。項目具體內容如下：
一、項目介紹
（一）地理位置
市職工“三創(chuàng)”廣場二期項目位于福州市工人文化宮廣場（福州市八一七中路766號），緊鄰洋中路和茶亭街，離地鐵出站口500米左右（1號線達道站），詳見附圖（附件1）。
（二）場地概況
項目場地包含福州市工人文化宮負一層（11180平方米）及綜合樓負一層（2308平方米），共13488平方米（全毛胚、為商業(yè)平層綜合體結構）。
（三）場地使用主要條件
1、使用年限：12年（至2031年1月31日）。
2、場地使用要求：福州市工人文化宮負一層場地（11180平方米）用于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)創(chuàng)造項目的場地面積不少于85%,配套服務商業(yè)項目面積不超過15%；創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)創(chuàng)造項目涵蓋“眾創(chuàng)空間”“孵化器”“加速器”“產業(yè)園”創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)創(chuàng)造產業(yè)鏈條，配套服務商業(yè)項目場所不得經(jīng)營重油煙的餐飲（內部食堂除外）、洗浴、桑拿、足按、夜總會、舞廳、網(wǎng)吧、酒吧、迪吧、純粹的生鮮超市等業(yè)態(tài)或類似業(yè)態(tài)。
文化宮綜合樓負一層約2308平方米場所作為職工“三創(chuàng)”廣場配套服務場所——“職工書城”。
3、場地使用費繳納條件：福州市工人文化宮負一層（11180平方米）場地使用費標準為每平方米每月39元，物業(yè)費標準每平方米每月4元（不含水電及中央空調費用，且今后按工人文化宮整體物業(yè)收費標準進行調整）。場地使用費在運營期內遞增兩次，第4年遞增3%，第7年在上年度場地使用費基礎上再遞增5%。
文化宮綜合樓負一層（2308平方米）免場地使用費，物業(yè)費標準每平方米每月4元（不含水電及中央空調費用，且今后按工人文化宮整體物業(yè)收費標準進行調整）。
4、場地優(yōu)惠條件：場地使用期內，裝修籌備期1年免場地使用費，孵化期1年場地使用費減半，運營期前3年分別先按場地使用費標準的50%、60%、70%支付；運營期的第4、5、6、7年按約定的場地使用費標準足額支付；運營期的第8、9、10年按約定的場地使用費標準足額支付外，還應補足運營期前三年未足額支付的場地使用費（其中第8年每月相應補足第3年未支付的30%、第9年每月相應補足第2年未支付的40%、第10年每月相應補足第1年未支付的50%）。
5、合作雙方成立由華榕集團占股51%的合資公司，共同運營職工“三創(chuàng)”廣場二期項目。
（四）政府對項目的扶持及獎勵政策
福州市政府同意對職工“三創(chuàng)”廣場二期項目進行裝修補助與運營補助費用：（1）裝修一次性補助218萬元；（2）每年運營補助145萬元，補助時間2019年-2023年，五年合計金額725萬元。
（五）市總工會對項目扶持政策
1、為了更好地展示福州市職工創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)造的成果，市總工會補助200萬元用于裝修“職工創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)創(chuàng)造成果展示館”“勞模活動中心”等與職工創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)創(chuàng)造相關場地的裝修及數(shù)字化等設備的采購。
2、在市政府的裝修補貼的基礎上，市總工會再給予二期項目裝修補助200萬元。
（六）其它與場地相關的商務條款，在我司向符合資質的合作方發(fā)出邀請函同時提供。
二、合作方企業(yè)資質要求
（一）合作方是在福建省內正式注冊的具有獨立法人資格的企業(yè)；
（二）合作方是正在運營國家科技部備案的福建省內國家級眾創(chuàng)空間的運營機構（須有相關證明文件），并且上述備案時間已1年以上；
（三）合作方具備有較強團隊孵化服務能力（有至少一起孵化團隊融資100萬以上成功案例）；
（四）合作方具備較強的專業(yè)管理團隊（合作方管理團隊成員必須具備與運營眾創(chuàng)空間相關的工作經(jīng)驗）；
（五）合作方有較強的資金統(tǒng)籌實力（合作方企業(yè)注冊資金500萬元以上，實繳資金100萬元以上）。
三、征選方式
（一）第一階段 邀請意向合作方
1、征選通知在指定的網(wǎng)站公開發(fā)布。
2、以郵寄掛號信方式通知全省33家國家級眾創(chuàng)空間運營單位。
3、意向合作方根據(jù)相關征選通知，在指定時間內提供相關材料，并將紙質材料送達至華榕集團。
4、我司對意向合作方提交的資料進行核實，對獲我司確定為符合資質要求的，將發(fā)送邀請函進行下一階段的征選工作。
（二）第二階段 征選工作
1、意向合作方根據(jù)邀請函的要求，編制提交項目商務合作方案，方案內容包括但不限于:項目的整體規(guī)劃、運營方案、財務測算、投資預算、合作模式等。
2、根據(jù)意向合作方提供的商務合作方案，雙方進行現(xiàn)場的商務談判（磋商），評委小組根據(jù)商務合作方案與現(xiàn)場談判（磋商）情況進行評分，按照得分確定3個候選合作方名單在華榕集團官網(wǎng)進行公示，通過公示期后得分最高的確定為合作單位。
四、資料提交
第一階段 意向合作方提交資料
（一）確認函（見附件2）；
（二）意向合作方的基礎信息（附件3）；
（三）意向合作方提供至少一起孵化團隊融資100萬以上成功案例介紹；
（四）其提供管理的眾創(chuàng)空間項目情況以及面積，管理團隊成員構成與工作經(jīng)驗。
（五）意向合作方注冊資本500萬元以上，實際投資金額100萬元以上的證明。
（六）遞交加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復印件、法人身份證復印件各1份；
（七）所有提交材料原件3份，復印件4份，電子文檔1份，所有資料以密封方式提交。
第二階段 獲邀請參與第二階段征選工作的企業(yè)需提交材料見邀請函。
五、其它
意向合作方可以聯(lián)系我司項目負責人（劉昌其，手機：13599425038）現(xiàn)場察看場地情況。
六、時間安排及聯(lián)系方式
征選通知發(fā)布：2019年4月23日-4月29日（公示7天）
信息公布網(wǎng)址：
華榕集團官網(wǎng) www.bjchelijie.com
福州市總工會官網(wǎng) zgh.fuzhou.gov.cn
福建省眾創(chuàng)空間協(xié)會
郵寄通知：
以掛號郵寄方式通知全省33家國家級眾創(chuàng)空間運營單位。
意向企業(yè)提交材料截止時間：2019年4月30日17:00
材料提交地址：福州市群眾東路97號華榕集團大樓項目部
收件聯(lián)系人：邱宇 聯(lián)系電話：18859191275
現(xiàn)場考察時間：4月23日到4月30日 9:00—17:00
項目負責人：劉昌其 聯(lián)系電話：13599425038
第二階段 征選工作階段的具體時間安排見邀請函。
附件：1、項目地理位置示意圖
2、確認函
3、意向合作方基礎信息表
| 全文下載（含附件） |
華榕（集團）有限公司
2019年4月23日
